預售屋再現熱潮ing,新北地政積極查核

【新北市訊】新北市政府地政局表示,預售屋交易金額龐大,且消費者無實體可看,加上近期「紅單」炒作爭議,為保障民眾購屋安全,地政局已於109年第3季起陸續抽查本市轄內預售屋建案20家15大項內容,首次查核結果總缺失率接近3成。
本波查核不合格比率最高前三項分別為「開工及取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」,均為五成左右,常見缺失為契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間,或業者單方決定交屋期限,逾期就不負保管責任,停車位沒有載明高度。另外「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也屬常見缺失,如業者單方決定「土地」面積誤差不找補,或僅規定房地登記面積「不足」3%始得解約,瓦斯內管費用約定消費者負擔,或將總價5%的交屋保留款降低等,相關缺失地政局均限期業者改善,逾期未改將依消費者保護法第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
此外,針對近期房地產市場紅單銷售、「潛銷早鳥優惠」或逕稱「銷售完畢」等用語,已有違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮,亦常誤導大眾,若經查明違規,將分別裁罰最重20萬及2,500萬元。新北市政府地政局將持續與消保官、工務局及中央主管單位,組成聯合稽查小組持續稽查。
新北市政府地政局進一步提醒民眾,購買不動產首要評估不動產個別條件及自身負擔能力,切勿受廣告、現場銷售熱潮或坊間未經查證話術誤導,透過實價登錄查詢、上網確認仲介或代銷業者是否合法、簽約前詳閱契約並比對與內政部公布「定型化契約應記載及不得記載事項」差異處等方式,均可減少後續爭議。新北市並已於108年起實施「預售屋買賣定型化契約備查管理機制」,建案已完成定型化契約核對符合規定者計92件,以上資訊均可於新北市不動產愛連網不動產交易安全專區(網址: https://i.land.ntpc.gov.tw)查詢。

資料詳洽:地政局地價科 歐彥熙科長
電話:29684149 撰稿人:侯裕元

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